Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 08:50:21  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2804 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Фокс
Гость
« : 28 Ноябрь 2008, 13:21:22 »
 

ситуация такая, в 2004 г. А. заключил договор на покупку квартиры (жил в квартире с момента договора с 2004 г.) у ООО квартиру по договору в течение 3 лет должен был оплатить всю сумму, в 2007 г. оплатил последний платеж, регистрацию договор не прошел. в 2008 ООО подало иск о выселении А. с квартиры,  и признание договора незаключенным, потому что не прошел регистрацию в юистиции договор, в свою очередь А. подал в суд встречный иск о регистрации договора и признании права собственности на квартиру. Суд ООО отказал и А. тоже отказал, потому что не нашел оснований что ООО уклоняется от регистрации сделки.
в кассацию не обжаловали, надзор не принимает, т.е. все сроки пропущены

какой теперь можно иск подать для признании права собственности на квартиру А.
может кто-нибудь поскажет предмет нового искового заявления очень нужно
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 28 Ноябрь 2008, 15:20:23 »
 

регистрацию договор не прошел
По какому основанию?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Фокс
Гость
« Ответ #2 : 28 Ноябрь 2008, 15:22:37 »
 

По какому основанию?

ну простой договор купли продажи заключили и все
Записан
Любознательная
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 21

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 5

Стремитесь к свету, во тьме - нет жизни!

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 28 Ноябрь 2008, 16:43:37 »
 

Фокс, думаю,что можно подать иск о признании договора купли-продажи действительным, на основании исполненного обязательства по выплате всей суммы в течении назначенного договором времени и об обязательстве ООО регистрации договора с последующим оформлением в собственность квартиры на имя А.
Посмотрите  ст.305 Гражданского кодекса РФ.
Записан

Благоразумие делает человека медленным на гнев, и слава для него - быть снисходительным к проступкам. (Гл. 19, ст. 11 - Притчи Соломона)
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 28 Ноябрь 2008, 19:00:16 »
 

Любознательная, скажите зачем Фоксу
подать иск о признании договора купли-продажи действительным
когда суд и так отказал ООО в признании договора незаключенным и выселении А?
Записан
Элли
Юрист-знаток
*

Репутация: 350
Offline Offline

Сообщений: 412

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 41
-вас поблагодарили: 48

"будь собой, ибо другие роли уже заняты..."

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 28 Ноябрь 2008, 20:09:45 »
 

автор, а на каком основании суд сделал вывод о том, что ООО не уклоняется, что было в мотивировке решения?


Записан

С уважением.

...я мечтала изменить мир. Но, слава Богу, не знала как...
Фокс
Гость
« Ответ #6 : 30 Ноябрь 2008, 20:51:31 »
 

вот решение суда

ООО обратилось в суд с исковым заявлением к А. о применении последствий недействительности сделки, указав, что ООО на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира. Ответчики в начале 2004 г. с согласия руководства предприятия вселились в указанную квартиру. А. обязался проработать с этого момента в ООО не менее 5 лет, однако обещания не исполнил, и 24 апреля 2007 г. был уволен по собственному желанию. Считают, что в соответствии договор от 27 февраля 2004 г. о намерениях в отношении квартиры является ничтожной сделкой, так как не соблюдено установленное законом (ст. ст.558 ч.2, 165 ч.1 ГК РФ) требование о государственной регистрации, и не порождает никаких юридических последствий в соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, т.е. с возвратом сторон в первоначальное положение. Возврат сторон сделки в первоначальное положение в данном случае должен заключаться в выселении ответчиков из квартиры ООО и в возврате предприятием ответчику уплаченной им денежной суммы.
Просит суд: применить последствия ничтожной сделки – договора от 27 февраля 2004 г., выселив ответчика А. из квартиры.
А. обратился в суд с встречным иском к ООО о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав что со своей семьей переехал в из Казахстана в РФ и предприятие выдала квартиру и заключила договор купли-продажи в 2001 г., согласно которому он должен был уплатить в рассрочку 80 000 тыс. рублей. с момента вселения он стал вносить в кассу ООО денежные средства в счет оплаты за квартиру, о чем имеются квитанции. В 2004 году директор ООО сказал, что договор купли-продажи квартиры составлен неправильно и 10 сентября 2004 г. был составлен другой договор купли-продажи спорной квартиры а старый договор у него изъяли. Директор ООО пояснил ему, что регистрация договора может быть произведена только после полной оплаты стоимости квартиры. Он же, в свою очередь, не мог подать заявление о регистрации договора купли-продажи, так как правоустанавливающие документы, которые должны быть приложены к заявлению в регистрирующий орган, находились у ООО, которое уклонялось от регистрации договора по купле-продаже квартиры.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК  РФ, фактически сделка состоялась. Поэтому на основании ст.165 и 551 ГК РФ просит суд произвести гос. регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Впоследствии А. исковые требования дополнил и просит суд признать сделку совершенной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру от ООО к А.
Согласно представленному письменному отзыву ООО встречные исковые требования А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру не признает, т.к. А. никогда не обращался  к ООО с требованиями о гос. регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому считает, что сделка в соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ была и остаётся ничтожной и не порождающей никаких правовых последствий и просит в удовлетворении иска отказать.
Согласно письменным возражением А. на иск ООО договор купли продажи спорной квартиры был заключен не 27 февраля 2004 г. как указано в исковом заявлении, а 10 сентября 2004 г. Действительно, договор от 10 сентября   2004 г. не прошел гос. регистрацию и его следует считать незаключенным согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ. Соответственно незаключенный договор не может быть недействительным. Кроме того, ГК РФ  прямо не указывает, что несоблюдение требований о гос. регистрации договоров и сделок с жилыми помещениями влечет ее недействительность. В тоже время истец просит суд выселить А. из квартиры в рамках применения последствий ничтожной сделки, но в ч.2 ст. 167 ГК РФ сказано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Т.е., согласно указанной норме, если все же сделка является ничтожной, он должен возвратить ООО спорную квартиру. Истец же просит выселить его из спорной квартиры. Но при этом не сослался на конкретную норму права, согласно которой, при признании сделки по купле-продаже квартиры ничтожной. Поэтому считает, что требования ООО необоснованны и незаконны и просят в иске отказать.
Выслушав стороны суд приходит к следующему:
Из материалов дела видно, что трехкомнатная квартира принадлежит на праве собственности ООО.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит гос. регистрации.
Установлено что договор сторонами был заключен 10 сентября 2004 г.
На момент рассмотрения дела А. уплатил ООО полную стоимость квартиры согласно условию договора, оплата принята ООО что подтверждается квитанциями.  Условия о том, что А. должен проработать в ООО не менее 5 лет, чтобы приобрести права собственности на квартиру, на которое ссылается в обосновании своих требований ООО в договоре не содержится.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ  если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
А. в обосновании своих требований указывает, что ООО уклоняется от регистрации сделки, однако не представил суду доказательств, что он обращался  к ООО с требованием о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований А. суд не усматривает.

Решил:

ООО в иске отказать
А. в иске отказать

помогите, срочно нужно
Записан
Элли
Юрист-знаток
*

Репутация: 350
Offline Offline

Сообщений: 412

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 41
-вас поблагодарили: 48

"будь собой, ибо другие роли уже заняты..."

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 02 Декабрь 2008, 19:52:39 »
 


А. в обосновании своих требований указывает, что ООО уклоняется от регистрации сделки, однако не представил суду доказательств, что он обращался  к ООО с требованием о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности
а если это сейчас сделать (направить письмо (заказное с уведомлением) либо вручить под подпись? и по новой в суд с требованием о понуждении к регистрации? судом же не по-существу требование А было рассмотрено, суд посчитал, что  к данному требованию необходимо досудебное урегулирование :/ ...
Записан

С уважением.

...я мечтала изменить мир. Но, слава Богу, не знала как...
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.027 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100