Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 19:33:48  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 15028 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
николай333ё
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 02 Май 2011, 18:03:04 »
 

Здравствуйте господа юристы и знатоки!
У меня к Вам огромный вопрос связаный с землёй. У меня есть маленькая фирма, в ней работает чуть больше 10 человек, но у них нет своего жилья.
Как известно у нас в МО много лет назад уже все земли сх и ижс скупили крупные компании и лэндлорды. И цены у них нереально огромные.
Я пошёл другим путём: Нашёл лесной участок и подумал а почему бы не купить его. Участок лесной, в землях лесного фонда принадлежит лесхозу. Я пообщался с председателем(старостой посёлки) и он готов если мы купим участок присоединить его к посёлку. Общался с лесхозом и они готовы передать участок для ижс в земли населённых пунктов. Я даже переписку начал с со всеми офицциальную, где те то выделяют а другие готовы принять.
Но вот в чём вопрос.. запутался во всех этих законах. Согласно федеральному закону (гл2, ст.11)земли лесного фонда можно переводить в населённые пункты под ижс. Не могу понять одного как это всё просиходит. Я вот в начале должен что сделать? взять в аренду лесной участок лесфонда и потом просить участок мой взять в посёлок и перевести в земли населённых пунктов а потом уже приобретать в собственность(и не понятно как приобретать в собственность.. толи через аукцион, то ли покупая как то у населённого пункта)? Или как я слышал есть какое то согласование, когда лесхоз и органы местного упра согласовывают как то что то и переводят земли лесфонда в земли населённых пунктов а населённый пункт передаёт земли мне(передаёт или продаёт или в аренду только можно)... Что это за законы позволяющие переводить земли по согласованию ведомств, и существуют ли они эти законы? Или вообще надо купить участок лесфонда в собственность(что помоему не разрешено) и потом присоединяться к посёлку переводя в земли нас пунктов? Или эта вся процедура может идти одновременно, то есть по ходу дела земля переводится в ижс населённых пунктов(по моей просьбе или населённого пункта) передаваясь мне( как именно через аукцион или просто какие то другие методы приобретения в собственность.. ведь есть передача в собственность без проведения аукциона? 
Вообщем вот такой огромнейший вопрос у меня к Вам уважаемые Господа юристы и специалисты этих вопросов!
Заранее благодарен! С уважением, Николай.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25869

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 02 Май 2011, 19:28:07 »
 

Для начала необходимо участок перевести из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

На основании статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК)
"1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую".

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации "лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности".

В силу статьи 83 ЗК
"1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам".

Согласно статье 11 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - "Закон")
"1. Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1) организации особо охраняемых природных территорий;
2) установления или изменения границы населенного пункта;
3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ".

На основании пункта 1 статьи 8 Закона "установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов".

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 48 (ред. от 29.12.2008) было утверждено Положение о составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий.
Цитата
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 48

ПОЛОЖЕНИЕ
О СОСТАВЕ И ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ О ПЕРЕВОДЕ
ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА В ЗЕМЛИ ИНЫХ (ДРУГИХ) КАТЕГОРИЙ


(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.10.2006 N 638, от 29.12.2008 N 1068)

1. Настоящее Положение определяет состав и порядок подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий (далее - перевод).
2. В состав документации о переводе, представляемой Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в Правительство Российской Федерации, входят:
а) ходатайство физического лица, индивидуального предпринимателя, юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (далее - заявитель);
б) копии документов, подтверждающих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
в) акт выбора участка земель лесного фонда (далее - акт выбора) с приложением к нему плана (чертежа) с краткой характеристикой участка по материалам лесоустройства, описанием имеющихся на участке сооружений и объектов и указанием категории земель, прилегающих к границам участка. При наличии охранной, санитарно-защитной зон промышленного или иного объекта на участке земель лесного фонда на план (чертеж) наносятся их границы;
г) решение органа, указанного в пункте 3 настоящего Положения, об утверждении акта выбора;
д) акт натурного технического обследования участка земель лесного фонда, содержание, а также порядок подготовки и утверждения которого устанавливаются Министерством сельского хозяйства Российской Федерации;
е) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 N 1068;
ж) схема (проект) размещаемого на участке земель лесного фонда объекта, составленная с учетом схем территориального планирования соответствующих территорий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности и согласованная с органами архитектуры и градостроительства;
з) - и) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 30.10.2006 N 638;
к) справка территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования об отсутствии на выбранном участке земель лесного фонда полезных ископаемых, а при их наличии - разрешение органа государственного горного надзора на освоение указанного участка;
л) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 N 1068;
м) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на участок земель лесного фонда, перевод которого предполагается осуществить;
н) проект акта Правительства Российской Федерации о переводе;
о) положительное заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
п) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.10.2006 N 638.
3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, а в случае если осуществление полномочий Российской Федерации в области лесных отношений не передано органам государственной власти субъекта Российской Федерации - территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства по месту нахождения участка земель лесного фонда в месячный срок с даты обращения заявителя обеспечивает выбор участка земель лесного фонда и проведение процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими органами исполнительной власти либо возвращает заявителю материалы с обоснованием причин возврата. Результаты выбора участка земель лесного фонда оформляются актом выбора.
Акт выбора и прилагаемый к нему план (чертеж) составляются в 3 экземплярах и утверждаются в 10-дневный срок с даты их составления указанными органами в пределах их полномочий, при этом 1 экземпляр остается в соответствующем органе, 1 экземпляр выдается заявителю и 1 экземпляр направляется в лесничество по месту нахождения участка земель лесного фонда.
Акт выбора и план (чертеж) являются основанием для подготовки документации, обосновывающей перевод в заявленных целях, и действуют в течение 3 лет.
4. Заявитель обеспечивает формирование документации, указанной в подпунктах "б", "ж", "к" и "о" пункта 2 настоящего Положения, и вместе с ходатайством представляет ее в соответствующий орган, указанный в пункте 3 настоящего Положения, по месту нахождения участка земель лесного фонда, перевод которого предполагается осуществить.
5. В ходатайстве о переводе указываются:
а) границы, местоположение и площадь участка земель лесного фонда;
б) категории земель, из которой и в которую предполагается осуществить перевод;
в) цель и обоснование перевода земель лесного фонда в другую категорию земель.
6. При переводе земельного участка в составе земель лесного фонда, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, в другую категорию в состав документации, указанной в пункте 2 настоящего Положения, включается выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений об этом земельном участке, представляемая заявителем в орган, указанный в пункте 3 настоящего Положения.
В ходатайстве о переводе земельного участка в составе земель лесного фонда в другую категорию кроме сведений, предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения, указывается также кадастровый номер земельного участка.
7. Орган, указанный в пункте 3 настоящего Положения, в 2-недельный срок с даты представления заявителем указанной в пункте 4 настоящего Положения документации представляет ее, а также документацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д" и "м" пункта 2 настоящего Положения, в Федеральное агентство лесного хозяйства либо возвращает заявителю материалы с обоснованием причин возврата.
8. Федеральное агентство лесного хозяйства в недельный срок с даты получения представленной органом, указанным в пункте 3 настоящего Положения, документации осуществляет ее рассмотрение в установленном порядке и направляет документацию в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации либо возвращает заявителю материалы с обоснованием причин возврата.
9. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в 12-дневный срок с даты получения документации, указанной в пункте 8 настоящего Положения, осуществляет подготовку в установленном порядке проекта акта Правительства Российской Федерации о переводе и вносит его в Правительство Российской Федерации с приложением документации о переводе либо возвращает представленные материалы на доработку в Федеральное агентство лесного хозяйства.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
николай333ё
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 02 Май 2011, 23:35:53 »
 

Спасибо большое за ответ!!!!!  и с ним появились следующие мысли...

Как я понимаю Орган исполнительной власти субъекта передаёт в Федеральное агентство лесного хозяйства, далее в Министерство сельского хозяйства, а уже от туда в Правительство Российской Федерации. А кто именно в  Правительстве Российской Федерации подписывает перевод земли из земель лесного фонда в земли населённых пунктов под ижс.? (Согласно 110-й статье Конституции России, Правительство Российской Федерации состоит из Председателя Правительства Российской Федерации, заместителей Председателя Правительства Российской Федерации и федеральных министров.)
Может ли Правительство Российской Федерации отказать в переводе земли и на каких основаниях? (если есть то хотелось бы узнать о законе который не даёт права отказывать в переводе земли лесного фонда в земли населённых пунктов под ижс) ведь вообще расширение границ населённого пункта щекотливая тема, посёлку надо расширяться тем более если есть кому её освоить.

И хорошо, допустим удалось перевести землю в земли населённых пунктов под ижс. Как дальше быть?  Каким образом происходит получение собственности на эту землю? Аукцион или передача земли или выкуп земли, как именно делается это? (ведь не логично если будет аукцион и кто то другой сможет купить эту земли.. тогда получается зря я тратил деньги на оформление документов, актов и всего остального). Эта земля как то закрепится за мной? (ведь как ни как я заинтересован в этой земле и начал этот ход действий что бы переводили в земли нас пунктов)

Заранее спасибо и за эти не маленькие вопросы! И ещё раз спасибо за предыдущий ответ!!!!!
С уважением, Николай.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100