Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 11:31:25  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 4578 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Lady Zerdaly
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 25 Апрель 2011, 23:01:27 »
 

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с прибыли?
Однокомнатную квартиру получили в порядке очереди, как полагается, получили ордер. Квартиру по тем временам выдавало управление по договору социального найма  (администрация выделяла для сотрудников управления кв-ры). Эту квартиру приватизировали. В приватизации участвовали брат и его два несовершеннолетних сына ( каждому по 1/3 доли). Квартира в собственности была менее 3-х лет. Брат стоял в очереди на расширение. Потом управление  предоставило брату трехкомнатную квартиру (квартира являлась федеральной собственностью, деньги на строительство выделял центр). Получить в собственность однокомнатную квартиру Управление не могло, поэтому предложило оформить договор МЕНЫ однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Для этого был составлен договор, в соответствии с условиями которого брат "Иванов А. Ю., действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, и ВЧ производят мену "площади 1" (1-комнатная квартира), принадлежащую на праве собственности в равных долях (по 1/3 каждому)  на 3/5 доли трехкомнатной квартиры по 1/5 доли каждому...... Мена разрешена......Площадь 1 оценивается по соглашению сторон в 1250000 рублей....Стоимость указанной 3/5 доли площади 2 оценивается по соглашению сторон в 1250000 рублей". По 1/5 доли, потому что у брата есть ещё жена и третий ребенок, не участвовавшие в приватизации однокомнатной квартиры. В итоге однокомнатная квартира досталась Управлению. Никаких доплат ни одна из сторон не производила.
Вопросы:
Нужно ли подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц с информацией о проведённой сделке?
О каком налоге с прибыли может идти речь, если однокомнатная квартира не продавалась, а обменивалась?
Если налог с прибыли платить нужно, то нужно ли его платить ещё и за несовершеннолетних детей, участвовавших в обмене?
Пожалуйста, помогите разобраться, буду очень благодарна за Ваши ответы.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25857

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 26 Апрель 2011, 09:19:51 »
 

Вы случаем ничего не перепутали? Если квартира не принадлежала одной из сторон сделки на праве собственности, то никакой договор мены имущества не мог быть заключен.
Договор мены заключается между собственниками соответствующего имущества.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lady Zerdaly
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 26 Апрель 2011, 09:32:00 »
 

"Если квартира не принадлежала одной из сторон сделки на праве собственности"

Уважаемый Солярис, не поняла... Однокомнатная квартира была собственностью брата на момент осуществления сделки, а вот трехкомнатная, получается, не могла быть обменена, так?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25857

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 26 Апрель 2011, 09:55:11 »
 

Lady Zerdaly, обмен квартиры и договор мены абсолютно разные вещи. И смешивать их нельзя.

Обмен квартир производится в том случае, когда соответствующие жилые помещения заняты по договору социального найма.

Мена - это обмен имуществом между его собственниками.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lady Zerdaly
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 26 Апрель 2011, 20:41:44 »
 

"Вы случаем ничего не перепутали?"

Уважаемый Солярис, чтобы понять это, я хочу показать Вам полный текст этого договора. Я не юрист, мне трудно понять, что следует из этого договора, а именно: Нужно ли подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц с информацией о проведённой сделке? О каком налоге с прибыли может идти речь, если однокомнатная квартира не продавалась, а обменивалась? Если налог с прибыли платить нужно, то нужно ли его платить ещё и за несовершеннолетних детей, участвовавших в обмене?

МЫ, Иванов А.Ю., действующий за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних  детей:  Иванова Д. А., Иванова С. А., Иванову Е. А., и Иванова С. Л., именуемые в дальнейшем "Сторона 1" и ВЧ по С. ОБЛАСТИ В ЛИЦЕ С. Н. С. , действующей на основании Доверенности, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", во исполнение решения социально-бытовой комиссии ВЧ по С. ОБЛАСТИ № 1 от...., совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили  настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями настоящего договора "Сторона1" Иванов А.Ю., действующий и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Иванова Д. А. и Иванова С.А., и "Сторона 2" ВЧ по С. области производят мену "Площади 1"- однокомнатной квартиры №........, принадлежащую на праве собственности в равных долях (по1/3доли каждому) Иванову А.Ю., Иванову Д. А., Иванову С.А. НА 3/5 доли 3-х комнатной квартиры №...(по1/5 доли каждому) "Площади 2" в многоквартирном доме №..... Распоряжением Администрации  Ф. р-на г. С. от... №... мена 1-комнатной  квартиры по адресу...., принадлежащую в равных долях (по 1/3 доли) Иванову А.Ю. и несовершеннолетним: Иванову Д. А. и Иванову С.А., НА 3-х комнатную квартиру по адресу....., при условии одновременного оформления по1/5 доли указанной квартиры на имя несовершеннолетних детей: Иванова Д. А., Иванова С.А., РАЗРЕШЕНА
2. "Площадь 1" находится в собственности "Стороны 1 " на основании Договора на приватизацию жилого помещения от....,что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права......., выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по С. области...
3. "Площадь 2" находится в оперативном управлении "Стороны 2" на основании  Свидетельства о государственной регистрации права ...., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по С. области.
4.   «Площадь1" передается в оперативное управление "Стороне 2".
5.   3/5 доли "Площади 2" в 3х комнатной квартире №...(по 1/5 доли каждому) в многоквартирном доме №..., передаются в собственность Иванову А.Ю., Иванову Д. А., Иванову С.А..
6.  Принадлежащая "Стороне 1" Иванову А.Ю., Иванову Д. А., Иванову С.А. на праве собственности квартира  в равных долях (по 1/3) находится по адресу..., состоит из 1 комнаты..., расположена.
7. "Площадь 1"оценивается по соглашению сторон в 1 250 000 (1 млн. двести пятьдесят тысяч) руб.
8. Принадлежащая  "Стороне 2"  на праве оперативного управления 3/5 доли "Площади 2" находится по адресу...., состоит из трех комнат...., расположена...
9. Стоимость указанной доли "Площади 2" оценивается по соглашению сторон в 1 250 000 (1 млн. двести пятьдесят тысяч)  руб.
10.  Стороны оценивают обмениваемое имущество следующим образом: каждая из сторон оценивает свое имущество в размере 1 250 000 (1 млн. двести пятьдесят тысяч) руб.
11. В оперативное управление "Стороны 2» поступает однокомнатная квартира №.... по адресу...
11.1 "Сторона 1" передала, а "Сторона 2" приняла вышеназванную недвижимость "Площадь 1". Акт приема-передачи составляться не будет.
11.2. "Сторона 1" гарантирует "Стороне 2", что на момент подписания Договора отчуждаемая недвижимость свободна от прав третьих лиц, т.е. никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не  состоит, судебного спора о ней не имеется.
12. В собственность "Стороне 1" Иванову А.Ю., Иванову Д. А., Иванову С.А. в лице законного представителя своих несовершеннолетних детей Иванову А.Ю. поступает 3/5 (по1/5 доли каждому) доли 3-хкомнатной квартиры №..., площадью   , расположенной по адресу...
12.1 "Сторона 2" передала, а "Сторона 1" Иванов А.Ю. , действуя за себя и как закон представитель своих несовершеннолетних детей, принял вышеназванную недвижимость 3/5 доли 3х комнатной  квартиры №..., расположенной по адресу…,"Площадь 2". Акт приема-передачи составляться не будет.
12.2 "Сторона  2" гарантирует "Стороне 1",что на момент подписания Договора отчуждаемая недвижимость свободна от прав третьих лиц, т.е. никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется.
13. В собственность Ивановой С. Л. , Ивановой Е.А. в лице законного представителя своего несовершеннолетнего ребенка Иванову А.Ю.  передается безвозмездно без встречной передачи вещи 2/5 доли на 3-х комнатную квартиру №..., расположенную по адресу…
14. Отчуждаемая недвижимость принадлежит "Стороне 2" на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от...., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по С. Области.
15.  "Сторона 2" передала, а Иванов А.Ю., Иванова С.Л., Иванов Д.А., Иванов С.А., Иванова Е.А. приняли вышеуказанную недвижимость. Акт приема-передачи составляться не будет.
16. "Сторона 2" гарантирует "Стороне 1", что на момент подписания Договора отчуждаемая недвижимость свободна от прав третьих лиц, т.е. никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется.
17. Право собственности на отчуждаемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
18.  Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
19. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны разрешают путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение судебных органов С. области в соответствии с действующим законодательством....
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25857

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 27 Апрель 2011, 13:45:52 »
 

Что касается налога на доходы (при заключении договора мены недвижимого имущества), смотрите вот эту тему (начиная с ответа под номером 3): Размен трёхкомнатной квартиры на 2 однокомнатные <--- ссылка на тему.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lady Zerdaly
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 27 Апрель 2011, 22:09:51 »
 

Как я поняла, договор, который был заключен между моим братом и Управлением, является ничем иным как договором мены.
Если я поняла что-то не так, поправьте меня, пожалуйста. Так как к договору мены применяются  правила о купле-продаже, то брат обязан подать налоговую декларацию по доходу физ. лиц, причем в ней должна быть отражена информация о продаже и покупке долей квартир (тех, что обменивают, и тех, на что обменивают). Кроме того, брат имеет право на получение имущественного налогового вычета: один вычет от продажи квартиры (на сумму не превышающую 1 млн. рублей, так как квартира находилась в собственности менее 3-х лет), а второй вычет - от суммы на покупку квартиры (вот тут я не поняла от какой суммы. Договор подписан в 2010 году. Как быть с двумя долями в 3-х комнатной квартире, которые  передались безвозмездно без встречной передачи вещи?) И что я вообще не поняла, так это сколько нужно заплатить налог...
Очень жду ответа, так как сама не могу разобраться....
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100