Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 12:50:57  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1] 2   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 55606 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Бавариус
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 02 Март 2011, 17:58:36 »
 

Добрый вечер!
Наша организация снимает в аренду офисное помещение в Бизнес-Центре, договор аренды заключен на 11 месяцев, до конца срока действия Договора аренды осталось 3 месяца, но мы хотим расторгнуть договор аренды с Арендодателем досрочно, так как условия офисного помещения желают быть лучшего (температура в офисе по утрам опускается до 10 градусов, потом разогреваем помещение кондиционерами 2 часа, и компьютерные серверы из-за холода тоже не работают, а соответственно и интернет, база-работа стоит, приходится ждать пока разогреется помещение.

Но дело в том, что при оплате первого взноса за аренду Арендатором Арендодателю, по договору аренды помещения, также нужно еще Арендатору перечислить обеспечительный взнос в сумме равный размеру месячной аренды помещения. В договоре указано обеспечительный взнос рассматривается, как средство возмещения убытков (включая упущенную выгоду), которые может понести Арендодатель в случае одностороннего прекращения или нарушения Договора аренды Арендатором.

Все бы ничего, НО, в договоре аренды указано, что при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, по любым основаниям, если даже это расторжение вызвано, тем, что офисное помещение имеет недостатки (низкая температура в помещении), Арендодатель не возвращает Арендатору обеспечительный взнос!

Вот я бы хотел узнать у Вас юристы, на сколько данное положение/условие договора аренды про не возврат обеспечительного взноса в случае расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора, соответствует законодательству РФ?

И ещё в договоре аренды имеется пункт, "Признание любого из положений, содержащихся в настоящем Договоре или любого применения, какого-либо положения недействительным, никоим образом не затрагивает и не влияет на действительность остальных положений настоящего Договора и любого другого их применения. В случае признания любого положения недействительным, в настоящий Договор вносится в письменном виде поправка, которая предусматривает замену такого положения соответствующим законодательству положением, приемлемым для Сторон".
Этот пункт договора, сразу наталкивает на то, что в договоре имеются положения не соответствующие законодательству РФ.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 02 Март 2011, 19:47:37 »
 

Общие положения прописаны в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), в соответствии с которой
"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса".

В договоре указано обеспечительный взнос рассматривается, как средство возмещения убытков (включая упущенную выгоду), которые может понести Арендодатель в случае одностороннего прекращения или нарушения Договора аренды Арендатором.
Как следует из предписаний статьи 329 ГК
"1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом".

Более всего указанная Вами сумма походит на задаток.

Извлечение из ГК
Цитата
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Все бы ничего, НО, в договоре аренды указано, что при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, по любым основаниям, если даже это расторжение вызвано, тем, что офисное помещение имеет недостатки (низкая температура в помещении), Арендодатель не возвращает Арендатору обеспечительный взнос!
Статья 612 ГК гласит, что
"1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду".

Тем самым, договор в этом случае, если недостатки помещения не были оговорены заранее, будет расторгнут по вине арендодателя.
Следовательно, в этом случае задаток в соответствии с предписаниями пункта 2 статьи 381 ГК обязан вернуть арендодатель (при том в двойном размере). Но здесь важно, были ли заранее оговорены недостатки помещения. И вот в этой части договор аренды вступает в противоречие с названной нормой права, поскольку говорит о том, что обеспечительный взнос не возвращается

Необходимо также учесть следующий важный момент. Дело в том, что соглашение именно о задатке должно четко явствовать из договора. Если из условий сделки не понятно, является ли сумма, указанная в договоре, задатком, то на основании пункта 3 статьи 380 ГК такие денежные средства уже будет считаться авансом.

И ещё в договоре аренды имеется пункт, "Признание любого из положений, содержащихся в настоящем Договоре или любого применения, какого-либо положения недействительным, никоим образом не затрагивает и не влияет на действительность остальных положений настоящего Договора и любого другого их применения. В случае признания любого положения недействительным, в настоящий Договор вносится в письменном виде поправка, которая предусматривает замену такого положения соответствующим законодательству положением, приемлемым для Сторон".
Этот пункт договора, сразу наталкивает на то, что в договоре имеются положения не соответствующие законодательству РФ.
Этот пункт ни на что не наталкивает.
На основании статьи 180 ГК "недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Бавариус
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 04 Март 2011, 18:04:01 »
 

спасибо большое Солярис! victory

Тем самым, договор в этом случае, если недостатки помещения не были оговорены заранее, будет расторгнут по вине арендодателя.
Следовательно, в этом случае задаток в соответствии с предписаниями пункта 2 статьи 381 ГК обязан вернуть арендодатель (при том в двойном размере). Но здесь важно, были ли заранее оговорены недостатки помещения. И вот в этой части договор аренды вступает в противоречие с названной нормой права, поскольку говорит о том, что обеспечительный взнос не возвращается

об этих недостатках помещения до момента заезда арендатором в помещение, Арендодателем как письменно так и устно оговорены не были...

скажите пожалуйста, что только в судебном порядке можно будет расторгнуть договор? если написать претензию Арендодателю, то он же может испугаться, и соответственно можно будет расторгнуть договор...

Но в претензии же ещё нужно будет представить доказательства, что было холодно, а именно на какие нормы Санпина/Госта нужно ссылаться, гласящие о минимальных допустимых температурах в помещении?
Записан
Бавариус
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 04 Март 2011, 18:27:05 »
 

это же санитарные правила и нормы 2.2.4.548-96?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 04 Март 2011, 22:17:06 »
 

Бавариус, если арендодатель не согласится расторгнуть договор, то Вы будете подавать в суд для его досрочного расторжения по указанным выше условиям.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Бавариус
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 10 Март 2011, 11:01:56 »
 

Солярис, и все-таки из Договора аренды видно, что здесь обеспечительный взнос больше подходит к термину как "задаток", хоть соглашения о задатке не заключалось, а "авансом", обеспечительный взнос по существу не может быть, так как аванс не является обеспечительным платежом!

Пишем претензию, и что все таки указать задаток или аванс?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 10 Март 2011, 13:54:45 »
 

Бавариус, отталкивайтесь от предписаний статьи 380 ГК. И, в частности, от пункта 3 названной статьи. В ней все четко прописано.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Бавариус
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 10 Март 2011, 15:21:03 »
 

Солярис,
отталкивайтесь от предписаний статьи 380 ГК. И, в частности, от пункта 3 названной статьи. В ней все четко прописано.

так этот пункт говорит о том, что в случае сомнения что уплаченная сумма является задатком, то она будет считаться авансом, а значит сумма по обеспечительному взносу не будет возвращена, а будет считаться зачисленной за последний месяц аренды. Мы хотим переехать в конце месяца, поэтому нам нужно, чтобы лучше этот обеспечительный взнос был возвращен до конца месяца.

Или аванс, тоже может быть возвращен досрочно!?
Записан
kykst
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 13 Март 2012, 11:28:45 »
 

Добрый день! Прошу помощи! Вопрос следующий:
Заключен Краткосрочный договор аренды на 11 месяцев, по которому было уплачен обеспечительный взнос.
В Договоре прописано что обеспечительный взнос засчитывается в счет уплаты Арендной платы за 2 последних месяца по Долгосрочному договору аренды. Долгосрочный договор заключать арендодатели по всей видимости не планируют.
Скоро заканчивает срок краткосрочного договора аренды, нам бы хотелось расторгнуть данный договор. Но теперь мы понимаем, что Обесп.взнос нам не вернут.
Можно ли что-то сделать в данной ситуации?
Можно в личку.
Спасибо
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 13 Март 2012, 11:46:57 »
 

Можно в личку.
Никаких "личек".
Обсуждение юридических вопросов и ответы на них даются только публично (что прописано в Правилах Портала).
Отвечать в "личку" - это напрасный труд, поскольку такой ответ увидет и прочтет только один пользователь, а форум создан для аккумулирования полезной юридической информации.

Скоро заканчивает срок краткосрочного договора аренды, нам бы хотелось расторгнуть данный договор. Но теперь мы понимаем, что Обесп.взнос нам не вернут.
Извлечение из: Определения Высшего Арбитражного Суда РФ:
Цитата
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2011 г. N ВАС-5607/11

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.И. Бабкина, судей С.Б. Никифорова, С.В. Сарбаша рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "МакНар" о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 по делу N А40-25893/10-3-196 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.01.2011 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "МакНар" к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОКАТЕЛ" о взыскании 2 286 549 рублей 09 копеек задолженности по арендной плате за апрель, июнь, июль 2009 года на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 N Л153\А131\ и 54 567 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения требования).

...

...к разрешению споров, связанных с внесением и возвратом обеспечительного платежа по договору аренды, в практике арбитражных судов в настоящее время сложилось несколько подходов.

Первый подход, примененный судами апелляционной и кассационной инстанций в настоящем деле и нашедший отражение в судебных актах по делам N А56-8980/2009, N А40-24384/10-85-140, сводится к тому, что наличие у арендатора на момент расторжения договора задолженности по уплате арендной платы не может выступать основанием для удержания арендодателем оплаченных в качестве обеспечительного платежа денежных средств, если в договоре предусматривается самостоятельная ответственность в виде неустойки за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендных платежей.
Если договором предусмотрена возможность его расторжения по инициативе любой из сторон во внесудебном порядке, расторжение такого договора не может являться нарушением обязательств, вытекающих из данного договора, при этом положение договора о том, что обеспечительный депозит зачету и (или) возврату арендатору не подлежит, является ничтожным как противоречащее статье 330 Гражданского кодекса.

Другой подход, выраженный в постановлении ФАС Московского округа от 05.07.2010 по делу N А40-104629/09-89-711, постановлении ФАС Центрального округа от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010, основывается на том, что, если сторонами по договору четко определен порядок внесения и возврата обеспечительного платежа как штрафа, его удержание при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора в случае просрочки платы арендных платежей не противоречит статьям 329 и 421 Гражданского кодекса.

Согласно третьему подходу (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2010 по делу N А32-9172/2010, ФАС Московского округа от 25.10.2010 по делу N А40-55821/09-82-292) судьба обеспечительного депозита по договору аренды зависит от того, надлежащим ли образом исполнялись обязательства по договору. В случае, если договор расторгается по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором срока внесения арендной платы, обеспечительный платеж арендатору не возвращается, даже несмотря на то, что в договоре закреплена специальная мера ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по внесению арендной платы в виде пени.

Исходя из изложенного, в целях обеспечения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
laguna198282
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 27 Март 2012, 23:46:34 »
 

добрый день! подскажите, пожалуйста, и мне. я хочу расторгнуть договор субаренды(нежилое помещение, используется под магазин). в договоре 1. арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. первый платеж производился авансом за три месяца, из них ...руб. засчитываются за первые два месяца аренды, оставшиеся ...руб. зачитывается за последний месяц аренды. договор действует до 30 июня 2012 года, я хочу сейчас их уведомить за 2 месяца ,т.е. в конце марта и хочу отстоять апрель (оплачен) и май (он будет считаться последним месяцем аренды?). или они удержат с меня 1 месяц? про это в договоре ничего не сказано, что имеют право удерживать. затем есть пункт "при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади, подписания акта приема-передачи".как это понимать? пожалуйста помогите. и с какого числа получается я их уведомлю с момента штампа почты на письме или на штампе когда они получили уведомление? ведь они могут и уклоняться от вручения уведомления? и если я буду вручать через секретаря уведомление о расторжении договора аренды, это считается или только в руки начальнику? а если он в командировке или намеренно уклоняется дабы продлить мои платежи? и что мне платить до конца договора? а я не хочу.спасибо за ответы.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 28 Март 2012, 14:10:25 »
 

я хочу сейчас их уведомить за 2 месяца ,т.е. в конце марта и хочу отстоять апрель (оплачен) и май (он будет считаться последним месяцем аренды?)
Май - последний.

при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади, подписания акта приема-передачи".как это понимать?
А что тут непонятного?! Будете фактически пользоваться имуществом - будете платить арендную плату, пока не передадите имуществу по акту.
При этом, какой смысл содержится в тех либо иных условиях договора необходимо выяснять до заключения сделки, а не после.

и с какого числа получается я их уведомлю с момента штампа почты на письме или на штампе когда они получили уведомление? ведь они могут и уклоняться от вручения уведомления? и если я буду вручать через секретаря уведомление о расторжении договора аренды, это считается или только в руки начальнику?
Вы договор не с начальником заключали. Если арендодателем выступает организация, то уведомлять Вы должны организацию (юридическое лицо), а не конкретного начальника.

Уведомление о желании в одностороннем порядке расторгнуть договор направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Для надежности можно направить уведомление как на так называемый юридический адрес организации, так и по фактическому её нахождению.

Если арендодатель отказывается получать соответствующие письма от почты, то это его проблемы. На почтовом уведомлении тогда и будет указано, что адресат отказался от получения почты. С даты почтового уведомления и отсчитывайте два месяца.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Nadya58
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #12 : 05 Май 2012, 11:57:19 »
 

Добрый день!
Хотелось бы узнать мнение на следующую ситуацию: Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, написал заявление Арендодателю на расторжение за 2 месяца (как прописано в договоре аренды), однако до истечения этого срока предпринял попытку выехать из арендуемого помещения. Арендатор не оплатил арендную плату за текущий месяц и отказывается оплачивать штраф за нарушение 2-х месячного срока. Имеет ли право Арендодатель ограничить доступ Арендатора в помещение? удерживать его имущество до момента погашения всех платежей? Какими документами оформить данные действия? Хотелось бы услышать мнение по алгоритму действий в данной ситуации.

P.S. соглашение о расторжении договора аренды не было составлено, акта сдачи-приемки помещения от Арендатора Арендодателю тоже не было.

Спасибо за ответ!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #13 : 05 Май 2012, 12:22:23 »
 

Nadya58, то, что арендатор по своей собственной инициативе решил выехать из занимаемого им помещения ранее срока предупреждения о досрочном прекращении договора аренды - это лишь его желание.

Но это никоим образом не освобождает арендатора от обязательства уплачивать арендную плату до того момента пока договор не прекратит свое действие (по истечении двухмесячного срока предупреждения) и помещение не будет передано по акту арендодателю.
Логика простая и следует из общих норм гражданского права, прописанных в статьях 309 и 310 ГК.

Что касается удержания имущества - извлечение из ГК:
Цитата
Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

§ 4. Удержание

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Какими документами оформить данные действия?
Письменно уведомите о своих претензиях и связанных с этим действиях арендатора.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Nadya58
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #14 : 05 Май 2012, 13:25:04 »
 

Спасибо, Солярис!
Как действовать Арендодателю, чтобы остановить вывоз имущества Арендатора из помещения-составить какой-нибудь Акт и опечатать помещение для препятствия дальнейших действий по вывозу имущества Арендатора - это и будет удержанием имущества должника? насколько будут законны действия Арендодателя если помещение еще арендовано Арендатором и Арендатор выразил согласие оплатить арендную плату за текущий месяц, но отказывается оплачивать штраф. Исходя из положений ГК "Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом." Вещь/имущество должника не поступало во владение кредитора, т.к. документально не подтверждено расторжение договора аренды и передача помещения по Акту сдачи-приемки.
Записан
Nadya58
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #15 : 05 Май 2012, 13:42:25 »
 

Помогите пожалуйста образцом составления Акта об ограничении доступа в помещение для Арендатора и соответственно удержании имущества Арендатора. Нужна ли опись имущества в данной ситуации?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #16 : 05 Май 2012, 13:45:49 »
 

насколько будут законны действия Арендодателя если помещение еще арендовано Арендатором и Арендатор выразил согласие оплатить арендную плату за текущий месяц, но отказывается оплачивать штраф.
Пока не истек срок предупреждения о досрочном расторжении договора арендатор вправе пользоваться арендованным помещением. Если Вы будете на данный момент чинить препятствия в пользование ему арендованным помещением, то тогда уже и с вашей стороны будут иметь место неправомерные действия.

Не понятно, за что конкретно арендатор должен оплатить штраф, если досрочное расторжение договора предусмотрено его условиями?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Nadya58
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #17 : 05 Май 2012, 14:16:47 »
 

дело в том, что Арендатор по условиям договора должен предупредить за 2 месяца о досрочном расторжении и отстоять этот период времени, продолжая оплачивать фиксированную арендную плату, если же он предупреждает за 2 месяца, но в итоге хочет съехать/съезжает ранее этого срока - договором предусмотрен штраф в размере 2-х месячной арендной платы, после оплаты которого 2 месяца стоять не нужно. Вот этот штраф и отказывается Арендатор оплачивать и частично вывез имущество раньше срока.
Записан
jasmyne
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #18 : 25 Июнь 2012, 06:29:06 »
 

Добрый день. У меня такая ситуация. в 2010 году был заключен договор аренды, уплачен обеспечительный взнос за 1 месяц. Затем по инициативе арендодателя договор был перезаключен в феврале 2011 (была повышена стоимость аренды). Прошел год и в январе 2012 снова был заключен с нами договор аренды (опять же в связи с повышением цены). В мае месяце 2012 мы решили, что хотим поменять помещение и за 30 дней сообщили об этом арендодателю. Нам ответили, что мы обязаны заплатить стоимость аренды за июнь и что обеспечительный взнос нам никто возвращать не будет. В договоре указано, что "при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора сумма обеспечительного взноса не подлежит возврату арендатору". Еще раз уточняю, что по договору в строго оговоренные сроки мы предупредили о расторжении договора. С 1 июля уже помещение сдано, т.к. приходили потенциальные арендаторы, осматривали, а затем один из них устно сказал, что он уже с июля наш офис снял. Напрягает то, что арендодатель сознательно заключал с нами новый договор спустя 11 месяцев со старого. Видимо, подстраховывал себя, чтобы не возвращать обеспечительный взнос. Можно ли нам его как-то вернуть, ведь арендатор с 2010 года не менялся?     
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #19 : 25 Июнь 2012, 09:39:32 »
 

Еще раз уточняю, что по договору в строго оговоренные сроки мы предупредили о расторжении договора.
И что с того? Вы ведь досрочно расторгаете договор.
А условиями договора предусмотрено, что при таком основании расторжения договора обеспечительный взнос не возвращается.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1] 2   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.041 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100