Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 21:41:02  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1176 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25880

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« : 14 Февраль 2011, 20:20:46 »
 

Обзор подготовлен специалистами компании "Консультант Плюс"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 30.11.2010 N ВАС-9702/10
ПО ДЕЛУ N А56-20086/2009 "ЕСЛИ СОБСТВЕННИКОМ ВСЕХ ДОЛЕЙ
В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ СТАЛО
ОДНО ЛИЦО, ТО ОНО ВПРАВЕ, ОБРАТИВШИСЬ С ЗАЯВЛЕНИЕМ
К РЕГИСТРИРУЮЩЕМУ ОРГАНУ, ИЗБРАТЬ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ЕДИНОГО ОБЪЕКТА"


Суть спора

ЗАО "Сканэкс" приобрело 231/232 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Право на указанную долю было зарегистрировано в ЕГРП, о чем было выдано соответствующее свидетельство.

В дальнейшем ЗАО "Сканэкс" приобрело оставшуюся 1/232 долю в праве общей долевой собственности на тот же объект, о чем также было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Поскольку ЗАО "Сканэкс" стало собственником всех долей в праве собственности на объект недвижимости, оно подало в регистрирующий орган заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении изменений в ЕГРП, в том числе в части наименования вида зарегистрированного права - с общей долевой собственности на частную собственность.

В ответ на это заявление было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права общества на 231/232 доли в праве общей долевой собственности с указанием на оборотной стороне свидетельства, что ЗАО "Сканэкс" является собственником оставшейся 1/232 доли.

Полагая, что была допущена техническая ошибка, ЗАО "Сканэкс" обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 14.01.2009 N 11/09 об ее исправлении, однако в этом было отказано.

ЗАО "Сканэкс" посчитало, что такой отказ препятствует возникновению права собственности на объект недвижимости, и обратилось в арбитражный суд с заявлением обязать регистрирующий орган исправить техническую ошибку.

При рассмотрении данного дела перед судами встал вопрос: правомерны ли действия регистрирующего органа?
Проблемы государственной регистрации права на недвижимое
имущество при приобретении права собственности на объект
недвижимости лицом, которое ранее приобрело все доли
в праве общей долевой собственности на такой объект

Спор, разрешенный в рассматриваемом деле, является частным проявлением проблемы прекращения общей долевой собственности путем приобретения одним лицом всех долей в этом праве или всех частей недвижимого имущества (например, приобретение всех помещений в здании).

Данная проблема нашла отражение в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Согласно абз. 3 данного пункта, если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается право собственности на отдельные помещения.

Спор, разрешенный в рассматриваемом деле, схож с ситуацией, разрешенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64. ЗАО "Сканэкс", приобретя все доли в праве собственности на объект недвижимости, по сути, стало собственником объекта в целом.

При этом следует отметить, что объединение приобретенных долей в целую часть действующим законодательством напрямую не предусмотрено, но и не запрещено. Поэтому нет препятствий в государственной регистрации права собственности на весь объект недвижимости, а не на все доли в праве собственности на него.

Необходимо обратить внимание на то, что в рассматриваемом деле ЗАО "Сканэкс" обратилось с требованием об исправлении технической ошибки.

В судебной практике сложилось следующее понимание технической ошибки: это несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 01.02.2010 по делу N А42-2612/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2010 по делу N А32-11332/2009). Такое толкование основано на ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Соответственно, не является технической ошибкой несоответствие, исправление которого влечет возникновение, изменение или прекращение права на объект недвижимости (см., например, Постановления ФАС Дальневосточного округа от 20.04.2009 N Ф03-1418/2009, от 17.04.2009 N Ф03-1416/2009).

Таким образом, в рассматриваемом деле изменение записи в ЕГРП посредством исправления технической ошибки было возможным, поскольку это исправление не изменило бы содержания права собственности на объект недвижимости.

Решения судов разных инстанций

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, что было поддержано судами апелляционной и кассационной инстанций.

Суды обосновали свою позицию тем, что действующее законодательство не предусматривает возможность объединения долей в праве собственности на недвижимое имущество. Кроме того, по смыслу ст. ст. 2, 12, 13, 14, 16, 17, 18 Закона о государственной регистрации недвижимости записи в ЕГРП должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, а сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, - записям в ЕГРП.

Следовательно, если правоустанавливающими документами для внесения записей и выдачи свидетельств послужили договоры купли-продажи долей в праве собственности, то и данные записи, и свидетельства подтверждают наличие права собственности на доли в праве даже в том случае, если лицу принадлежит 100 процентов долей в праве собственности на это имущество.

ВАС РФ в Определении от 31.08.2010 N ВАС-9702/10, принятом по данному делу, пришел к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора ввиду их необоснованности.

Судебная коллегия ВАС РФ применила к данному делу изложенный выше абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64: собственник всех долей в праве собственности на объект недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении сведений в ЕГРП в части вида зарегистрированного права с общей долевой собственности на частную.

Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

Однако Президиум ВАС РФ в целом поддержал выводы, к которым пришла судебная коллегия ВАС РФ.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций, признал незаконным отказ регистрирующего органа исправить техническую ошибку и обязал его изменить сведения в ЕГРП в части вида зарегистрированного права ЗАО "Сканэкс" с общей долевой собственности на частную собственность в отношении спорного объекта недвижимости. При этом высшая судебная инстанция сформировала следующую правовую позицию.

Если собственником всех долей в праве на недвижимую вещь становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим недвижимой вещи как единого объекта.

В этом случае отказ во внесении сведений в ЕГРП по причине возникновения прав собственности на доли по разным основаниям не допускается.

Президиум ВАС РФ обосновал приведенную позицию тем, что сведения, вносимые в ЕГРП и содержащиеся в свидетельстве о праве собственности, не должны искажать правовой режим собственности в отношении объекта недвижимости.

По существу, формулируя данную позицию, Президиум ВАС РФ применил по аналогии абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, разъясняющий сходные отношения.

Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Сообщаем, что исходя из п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам" и п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 21.01.2010 N 1-П рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ не является основанием для пересмотра дел по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку не содержит прямого указания на то, что изложенные в нем правовые позиции имеют обратную силу.

++++++++++++++++++++
Дополнение администратора сайта ЮристыОнлайн.Ру
Перейти в текст Постановления Президиума ВАС (документ в формате PDF)
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100