Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 15:16:04  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 7591 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Stapler
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 20

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 10 Февраль 2011, 10:00:08 »
 

Добрый день! Прошу помощи в решении такого вопроса:
Согласно договора купли продажи с рассрочкой платежа  ООО "А" покупает у ООО "Б" промышленное помещение и прилегающую территорию ощей площадью 3000 кв.м. Данный земельный участок находится у ООО "Б" в аренде, собственником является государство. Согласно дополнительного соглашения к этому договору ООО "А" обязуется выплачивать ООО "Б" сумму арендной платы выстовляемую государством за весь период рассрочки платежа, пока ООО"А" не приобретет право собственности на данное помещение и не заключит договор аренды с государством. При регистрации договора купли продажи доп. соглошение зарегистрировано не было, аренда земли с ООО"А" заключена!!! ООО"А" за весь период рассрочки платежа не платило по доп. соглошению. В связи с этим ООО "Б" выставило счет арендной платы за период расрочки платежа по договору купли продажи и предарбетражную претензию.
Возникает вопрос: Надо ли ООО"А" платить по выставленному счету в случаи отсутствия регистрации доп. соглошения.
Имеется ли Арбитражная практика в решении схожих вопросов?
Зарание большое спасибо!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25854

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 10 Февраль 2011, 10:43:24 »
 

Согласно дополнительного соглашения к этому договору ООО "А" обязуется выплачивать ООО "Б" сумму арендной платы выстовляемую государством за весь период рассрочки платежа, пока ООО"А" не приобретет право собственности на данное помещение и не заключит договор аренды с государством.
Абсолютно странное соглашение к договору.
На каком основании ООО "А" должно оплачивать арендную плату за земельный участок, если к покупателя не перешло право аренды на этот земельный участок?!
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации "при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)
"1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
...
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости".

Наконец не понятно, с какого момента у покупателя возникает право собственности на недвижимое имущество? Какое условие по этому поводу  прописано в договоре с учетом требований закона?
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".

доп. соглошение зарегистрировано не было
Почему это доп. соглашение не было зарегистрировано? Если оно не было зарегистрировано, то оно и никакой юридической силой не обладает.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Stapler
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 20

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 10 Февраль 2011, 11:12:48 »
 

Доп. соглошение было подписано сторонами при соглосовании цены договора купли продажи, без подписания доп. соглошения продовец (ООО"Б") не подписывал договор купли продажи. Т.е. можно, формально, назвать это доп. соглошение к договору купли продажи, "договором субаренды".
Право собственности к ООО"А" на недвижимое имущество перешло после гос. регистрации права, о чем полученно свидетельство о гос. регистрации. Спустя 3 месяца был заключен договор аренды зымельного участка под недвижемым имуществом и прилегающей территорией между ООО"Ф" и государством.
По какой причине небыло зарегистрировано доп. соглошение сведений нет embarrassed, но оно точно небыло зарегистриравано т.к. зарегистрированный договор купли продажи не содержит ни каких доп. соглошений и по тексту его предметом является недвижемое имущество и денежная сумма связанная с его покупкой.
Правомерно ли требование ООО"Б" о выплате по данному не зарегистрируемаму соглашению.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25854

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 10 Февраль 2011, 12:49:18 »
 

Вот в этой своей реплики:
Почему это доп. соглашение не было зарегистрировано? Если оно не было зарегистрировано, то оно и никакой юридической силой не обладает.
Я упустил из виду, что этого договор по купли-продажи нежилого помещения.
А только договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации,  и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК). Кроме того, согласно пункту 3 статьи 560 ГК договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, доп. соглашение к договору о купли-продажи нежилого помещения (здания) вступает в силу с момента, определенного в таком соглашении.

Но вот, что я никак не могут понять, так это то, откуда у покупателя может возникнуть обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Stapler
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 20

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 10 Февраль 2011, 13:11:22 »
 

Но вот, что я никак не могут понять, так это то, откуда у покупателя может возникнуть обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок?
В доп соглашении прописано, что покупатель (ООО"А") выплачивает продовцу (ООО "Б") сумму аренды. На основании только этого, и выстовляется чсет на оплату.

Если я Вас правильно понял, то доп. соглашение к договору купли продажи нежилого помещени регистрации не подлежит и имеет юредическую силу?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25854

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 10 Февраль 2011, 13:16:24 »
 

В доп соглашении прописано, что покупатель (ООО"А") выплачивает продовцу (ООО "Б") сумму аренды. На основании только этого, и выстовляется чсет на оплату.
Откуда могут взяться арендные платежи, если покупатель ничего не арендует?!

Когда к нему (к покупателю) переходят права арендатора, то арендные платежи он будет платить собственнику земельного участка, а не продавцу недвижимости.
При этом право на аренду земельного участка переходят к покупателя с момента перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на этом участке.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Stapler
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 20

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 10 Февраль 2011, 13:19:49 »
 

Это условие продовца при заключении договора купли продажи, оформленные доп. соглошением к этому договору.
Записан
Stapler
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 20

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 10 Февраль 2011, 13:22:54 »
 

Другими словами, продовец обязывает этим доп. соглошением возмещать ему уплаченные им собственнику земли суммы арендной платы.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25854

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 10 Февраль 2011, 13:36:50 »
 

То, что это условие доп. соглашения я уже давно понял.
Я Вам говорю о том, из каких правоотношений может возникнуть такое условие.

Что арендует покупатель? Земельный участок? А с чего вдруг он стал его арендатором и за какой срок аренды он будет платить? Если же он им стал, то платить арендные платежи он должен уже собственнику земельного участка.
С какого момента покупатель становится арендатором земельного участка было указанно выше.

Согласно дополнительного соглашения к этому договору ООО "А" обязуется выплачивать ООО "Б" сумму арендной платы выстовляемую государством за весь период рассрочки платежа, пока ООО"А" не приобретет право собственности на данное помещение и не заключит договор аренды с государством.
Вот это условие и не понятно. Чем оно обусловлено?
В этот период покупатель уже пользуется приобретаемым им помещением?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Stapler
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 20

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 10 Февраль 2011, 17:29:40 »
 

Обусловлено оно, конечно, только желанием продовца немного подзаработать, возместив денежную сумму уплаченную им в качестве арендной платы собственнику.
Помещением ООО"А" и прилегающей землей пользовалось с момента подписания договора до момента перехода права собственности к нему после окончательной выплаты денежной суммы.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100