Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 02:53:46  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 8243 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
lawyer
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 14 Октябрь 2008, 09:07:51 »
 

Возможна ли пролонгация договора аренды нежилых помещений по соглашению сторон (Дополнительным соглашением), заключенного на торгах?
Ситуация следующая! ООО выиграло право заключения договора аренды нежилых помещений на срок менее одного года на торгах (Арендодатель Росимущество). Теперь срок аренды истекает, но ООО хочет продолжать отношения, заключив дополнительное соглашение о пролонгации договора еще на год.
Есть мнение:
Заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствие с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемой на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества»).
Предметом торгов является право на заключение договора аренды (статья 447 – 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая решение о проведении торгов на право заключения договора аренды, федеральное агентство по управлению государственным имуществом (его территориальный орган) утверждает конкурсную документацию, в состав которой входит проект договора аренды.
По результатам торгов у победителей возникает право заключения договора аренды, а у собственника (организатора торгов) обязанность заключить такой договор, на условиях, объявленных при проведении торгов.
Условие о сроке договора аренды, равно как и другие условия договора аренды, за исключением условия о размере арендной платы, являются условиям торгов.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок действия договора аренды, заключенного с победителями торгов, определен условиями торгов.
Согласно Письму Росимущества продление срока договора аренды по соглашению сторон является изменением условий торгов. Условия торгов не могут быть изменены  соглашением между арендатором и арендодателем.
Вместе с тем, в соответствии с указанным письмом продление срока договора аренды по соглашению сторон представляется возможным только в случае, когда условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, предусмотрена возможность такого продления.
Таким образом, учитывая публичный порядок заключения договора аренды, изменение срока действия договора аренды соглашением сторон возможно только в случае, если продление срока предусмотрено условиями договора, заключенного по результатам торгов.
И вот возникает еще один вопрос: Есть ли практика по данному вопросу?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 14 Октябрь 2008, 22:54:01 »
 


Требование о заключении договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, на конкурсной основе установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2006 г. N 156 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам управления федеральным имуществом и признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 3 июля 1998 г. N 702".
Продление договора аренды по соглашению сторон представляется возможным в случае, если это предусмотрено условиями договора, заключенного по результатам торгов. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 и 610 ГК РФ). При этом арендатор вносит арендную плату в соответствии с новыми условиями договора аренды, а арендодатель не возражает против продления арендных отношений и принимает арендную плату, выплачиваемую арендатором в соответствии с условиями договора. Практика такова: если помещение вновь выставлено на торги, то считается,что арендатор предупрежден о расторжении договора.
Записан
lawyer
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 15 Октябрь 2008, 07:58:50 »
 

Все это замечательно и спора с этим нет. Интересует конкретно судебная практика.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25825

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 15 Октябрь 2008, 08:50:01 »
 

Интересует конкретно судебная практика.
Выше было указано:
Практика такова: если помещение вновь выставлено на торги, то считается,что арендатор предупрежден о расторжении договора.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
lawyer
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 15 Октябрь 2008, 16:19:42 »
 

Судебная практика, в данном случае, подразумевает под собой конкретные решения, т.е. постановление пленума, решиния по конкретным делам и т.д. с датами или номерами!
Записан
Элли
Юрист-знаток
*

Репутация: 350
Offline Offline

Сообщений: 412

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 41
-вас поблагодарили: 48

"будь собой, ибо другие роли уже заняты..."

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 17 Октябрь 2008, 17:59:55 »
 

lawyer, здесь не нужна конкретная судебная практика...
Игорь, всё подробно расписал, даже добавить нечего  203
а письма Росимущества  - это просто письма  1 всё должно быть в соответствии с законодательством РФ
Записан

С уважением.

...я мечтала изменить мир. Но, слава Богу, не знала как...
Mirina
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 03 Июнь 2011, 13:52:38 »
 

Гос. регистрация договора аренды недвижимости - лишние хлопоты. Постоянно проводить аукционы - тоже. Будет ли законным выходом из этой ситуации в извещении об аукционе на сайте торги.гов.ру в информации о лоте указать срок договора 11 мес... дней (менее года), а в проекте договора, так же размещаемом на сайте, предусмотреть условие о его автоматической пролонгации (при отсутствии возражений сторон) на еще 1 (2, 3..) срока по 11 месяцев?
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100