Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 20:15:57  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 29206 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
sole
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 16

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 17 Декабрь 2010, 13:53:12 »
 

Две сестры (одна из них - я) имеем равные невыделенные доли по земельному участку и равные доли в доме, построенном на этом земельном участке.

Месяц назад мы продали это покупателю:
1) сначала составили простой договор сами, где указали сумму продажи полную (и за землю и за дом) без выделения сумм - сколько каждой сестре. Этот "ручной" договор был нужен, чтобы с ним прийти в банк и сделать закладку денег (без договора банк не соглашался). В договоре прописали, что он подлежит нотариальному заверению.
2) дальше мы пришли к нотариусу и он нам сделал договор, сумму указал ту же, что и в договоре "ручном".
3) все нотариальные договора (один - мой, второй - сестры, третий - покупателя, четверый - для рег.палаты) мы сразу отдали в регпалату. Все было в спешке, на руках ксерокопии договора не осталось.

В связи с этим два вопроса:
1) после того, как мы с сестрой из регпалаты получим свои договоры с отметкой регпалаты, нам передаточный акт или что-то еще с покупателем делать или он в договоре уже есть, который нотариус делал (у меня нет ксерокопии договора, некуда смотреть и узнать)?
2) для получения имущественного вычета в 1 млн. рублей нам пополам с сестрой (мы владели менее 3 лет этим участком и домом) кроме нотариального договора (где по идее должно быть написано, что деньги мы получили, т.е. стороны расчет произвели через банковскую ячейку) нужно составить расписку совместно с покупателем, что он передал, а мы получили деньги?
Если эта расписка для получения имущественного вычета нужна, то нжно написать нам вдвоем с сестрой, что мы всю эту сумму получили или пусть каждая пишет свою расписку о половине суммы, которую получила?

Спасибо заранее за ответ на каждый вопрос.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 17 Декабрь 2010, 17:27:37 »
 

1) после того, как мы с сестрой из регпалаты получим свои договоры с отметкой регпалаты, нам передаточный акт или что-то еще с покупателем делать или он в договоре уже есть, который нотариус делал (у меня нет ксерокопии договора, некуда смотреть и узнать)?
А после того, как Вы получите свой экземпляр договора на руки, Вы прочесть его не сможете? Сейчас зачем гадать на кофейной гущи?
Однако по общему правилу акт приема-передачи недвижимого имущества представляет собой отдельный документ, подписываемый сторонами сделки.

На основании статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)
"1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора".

2) для получения имущественного вычета в 1 млн. рублей нам пополам с сестрой (мы владели менее 3 лет этим участком и домом) кроме нотариального договора (где по идее должно быть написано, что деньги мы получили, т.е. стороны расчет произвели через банковскую ячейку) нужно составить расписку совместно с покупателем, что он передал, а мы получили деньги?
Если эта расписка для получения имущественного вычета нужна, то нжно написать нам вдвоем с сестрой, что мы всю эту сумму получили или пусть каждая пишет свою расписку о половине суммы, которую получила?
В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерацией "указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)".

И опять Вы пишите о соответствующих условиях сделки, предполагая что в них может быть прописано. Извините, Вы недвижимость продаете, а не свитер. Здесь должна быть предельная скрупулезность. Тем более в отношении передачи денег.
В договоре четко должно быть указано, как происходит передача денежных средства и какие подтверждающие документы (после получения денежных средств продавцом) оформляют стороны сделки.
Вот такой подтверждающий оплату денежных средств документ, определенный условиями договора, Вы и будете предоставлять в налоговую инспекцию.

Согласно пункту 2 статьи 408 ГК
"Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства".

Расписку можно составить в простой письменной форме (удостоверять её у нотариуса вовсе не обязательно).
В расписке должно быть четко указано:
- по какому договору передаются такие-то денежные средства от покупателя продавцам;
- ФИО продавцов и покупателя, их паспортные данные;
- размер полученной денежной суммы (цифрами и прописью), способ её передачи. Если денежные суммы были уплачены отдельно каждому из владельцев долей в недвижимом имуществе, то необходимо прописать отдельно каждую сумму и кому она непосредственно была передана;
- указать количество составленных экземпляров расписки (по числу участников сделки);
- подписи продавцов и покупателя (с расшифровкой);
- дата совершения расписки.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
sole
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 16

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 17 Декабрь 2010, 18:44:27 »
 

Спасибо за ответ. Но не совсем поняла.
Если в нотариальном договоре прописано, что стороны рассчитались между собой через банковскую ячейку - то это является фактом передачи денег?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 18 Декабрь 2010, 11:47:17 »
 

Если в нотариальном договоре прописано, что стороны рассчитались между собой через банковскую ячейку - то это является фактом передачи денег?
В договоре не может быть заранее указано, что стороны уже рассчитались между собой, поскольку это само по себе нарушает логику заключаемой сделки по купле-продажи недвижимости.
В договоре могут быть прописаны условия о том, как стороны должны рассчитаться между собой по заключенной ими сделке.
Условие о том, как должна происходить оплата денежных средств по договору, не может подтверждать само действие по оплате и то, что такое действие было действительно совершено. Для этого как раз и существуют подтверждающие оплату денежных средств документы. Таким документом в случае, если сторонами сделки являются физические лица, может выступать расписка (при передачи наличных денежных средств).
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
sole
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 16

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 19 Декабрь 2010, 22:05:08 »
 

Солярис, спасибо большое. Расписку обязательно напишем, как получим деньги.
Можно еще два вопроса:
1) нас всего трое: два продавца (две сестры) и один покупатель. Как лучше написать расписки? В трех экземплярах, где двое напишут, что получили деньги, один напишет (продавец, что передал) и в расписке будет сноска: расписка составлена в трех экз. по одному для каждой из сторон.
Или лучше написать одну расписку, но указать, что расписка составлена в одном экземпляре, подлинник хранится у покупателя, заверенные подписями сторон две копии расписки хранятся у продавцов. ?

2) вопрос второй: т.к. мы с сестрой в равных долях, то мне в расписке указывать именно 1/2 сумму от общих денег в сейфе? И еще маленький вопрос: если сумма как в договоре продаже и в сейфе с копейками, а именно 35 копеек, то поделить на два (за 1/2) это будет 0,175 копеек. Чтобы нам с сестрой получить по имущественому вычету, правильно сумму продажи уазав в декларации, мне указать 0,17 и ей также или 018?

Спасибо заранее.
Записан
sole
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 16

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 21 Декабрь 2010, 20:28:18 »
 

Уважаемый Солярис, с нетерпением жду Вашего профессионального ответа на последнее сообщение про расписку и правильное указание копеек в ней!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 22 Декабрь 2010, 18:49:46 »
 

Я бы составил расписку в трех экземплярах, указав, что каждая из них тождественна друг другу по содержанию и имеет равную юридическую силу.

Денежные средства необходимо указывать в расписке так, как они прописаны в договоре. В точном соответствии с его условиями и содержанием.
Какие суммы денежных средств указаны в договоре и кому они передаются в соответствии с условиями договора - так это и должно быть прописано в расписке.
Двоим сразу продавцам передаются одна денежная сумма - следовательно, это и пишется в расписке.

Расписка - это документ, который подтверждает, что была произведена оплата денежных средства в строгом соответствии с заключенным договором. Поэтому расписка не должна содержать отличных от договора условий передачи денежных средств.

Обязательно в расписке необходимо указать дату её совершения.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.029 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100