Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 03:19:00  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1252 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
seallaes
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 06 Декабрь 2010, 19:30:09 »
 

Добрый день.
Возникла проблема, буду рад, если кто-нибудь поможет советом.
Мы с подругой решили снять квартиру. Нашли вариант - двухкомнатная квартира, в которой 1 комната заперта на замок. Квартира находится в долевой собственности (50/50). Хозяйка, у которой мы снимали сама живет с мужем в Германии, иногда прилетает в Москву. Договор на аренду заключен на год. В налоговую документы поданы, официальная регистрация на нас сделана в ФМС. То есть всё в порядке.
В квартире никто не жил несколько лет (второй собственник живет в другой квартире), мебели в местах общего пользования не было (была только плита и старенький холодильник). Купили мебель на кухню, всячину в ванную комнату, стиралку. В общем, привели квартиру к жилому виду.
Где-то в начале ноября пришла вторая собственница жилья и начала хамить, мол, кто вы такие, что здесь делаете, вас тут быть не должно. Мы ей показали регистрацию, договор на аренду, как она и просила. Нахамив и наобещав нам "небо в алмазах" она ушла.
На следующий день зашел участковый - она написала заявление в милицию, типа мы незаконно захватили её квартиру. Ну мы предоставили ему все документы и он сказал, что всё в порядке, к нам претензий нет.
Сейчас пришли повестки суд нам и собственнице, у которой мы снимаем квартиру - видимо она дошла и до суда.
Читал, что при долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Но в ИРЦ нам сказали, другое, что она имеет право сдавать по своему усмотрению (да и регистрацию сделали без проблем). При оплате ЖКХ лицевой счет один, разные коды. Вторая комната была закрыто другой собственницей, не у которой мы арендуем (висит огромный амбарный замок).
Что можно нам сделать? Или нас по-любому попросят  освободить жильё?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 06 Декабрь 2010, 20:52:59 »
 

Читал, что при долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Но в ИРЦ нам сказали, другое, что она имеет право сдавать по своему усмотрению (да и регистрацию сделали без проблем). При оплате ЖКХ лицевой счет один, разные коды. Вторая комната была закрыто другой собственницей, не у которой мы арендуем (висит огромный амбарный замок).
Что можно нам сделать? Или нас по-любому попросят  освободить жильё?
Насколько я понял, договор подписан только с одним собственником?

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

В этой связи, можно только путем переговоров (уже в суде) приходить к какому-то компромиссу. И если такой компромисс будет найден подписывать мировое соглашение.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
seallaes
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 07 Декабрь 2010, 14:29:35 »
 

спасибо за ответ.
но к компромиссу вряд ли сможем прийти - вторая собственница (Жанна) специально пакостит первой собственнице (Ирине), у которой мы арендуем жильё, потому что Жанна хочет продать квартиру, а Ирина не хочет. вон она и делает всё назло, хотя в этой квартире 14 лет никто не жил и жить не собираются.
не знаю, важен или нет следующий момент: в квартире 2 комнаты. большую на замок закрыла Жанна, доступа к ней кроме неё ни у кого нет. Мы снимаем комнату (не квартиру) у Ирины.
да, ещё, может кто подскажет, могут ли нас выселить без решения суда и могут ли суд провести без ответчика? в нашем случае, ответчик (Ирина) живет в Германии. вроде туда должны ей повестку слать, насколько я понимаю, а это занимает время...
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 07 Декабрь 2010, 15:42:42 »
 

да, ещё, может кто подскажет, могут ли нас выселить без решения суда
Таких инстанций не имеется, которые бы выселяли без судебного решения. Когда будет иметься решения суда, вступившее в законную силу, вот тогда судебные-приставы исполнители могут принимать (после поступления к ним исполнительного листа) соответствующие действия.

могут ли суд провести без ответчика
Могут, но в определенных случаях.
Если сам ответчик ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия. Либо, если ответчик. надлежащим образом уведомленный, не явился на судебное заседание.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
"1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
seallaes
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 08 Декабрь 2010, 11:51:44 »
 

то есть им придется высылать повестку по месту жительства - в германию. причем, насколько я понимаю, там не просто повестка, а какой-то запрос. и затянется это надолго. хоть это радует.
ещё вопрос - а разве собственник не может в суде сказать, что он не сдает квартиру, а это у него просто знакомые гостят? имеет же право?) просто наша хозяйка жилья нам хочет помочь, чтоб не было проблем, даже готова доверенность написать какую-нибудь, чтоб проблем не было.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 08 Декабрь 2010, 23:52:43 »
 

то есть им придется высылать повестку по месту жительства - в германию.
Кому "им"? Вы же выше написали, что Вам и другой собственнице пришли повестки?

а разве собственник не может в суде сказать, что он не сдает квартиру, а это у него просто знакомые гостят?
Извините, но это уже будет являться детским лепетом.
Во-первых, а куда в этом случае Вы денете договор, который уже видел другой владелец доли в недвижимом имуществе, а также участковый милиционер? Ко всему прочему, это уже может походить на фальсификацию доказательств в суде.
Во-вторых, знакомые "гостить" могут в этой квартире также лишь с согласия второго сособственника.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
seallaes
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 09 Декабрь 2010, 14:24:27 »
 

Кому "им"? Вы же выше написали, что Вам и другой собственнице пришли повестки?
да, повестки пришли на квартиру, которую мы снимаем, но собственник не прописан в этой квартире и постоянно живет в германии, где и зарегистрирован.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.025 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100