Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  03 Декабрь 2016, 07:41:14  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 8500 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Galaxy
Гость
« : 02 Октябрь 2008, 15:35:41 »
 

В договоре аренды указана базовая и переменная арендная плата. Указано, что переменная арендная плата определяется как стоимость потребляемых коммунальных услуг Арендатором в помещении и включает в себя в частности:
- стоимость электроэнергии потребляемой Арендатором (определяется по приборам учета).
Арендодатель считает, что в переменную часть аренды входит электроэнергия, вода, канализация и, возможно в период холодов – отопление.
Вопрос:
1) имеет ли право Арендатор не возмещать иные коммунальные расходы, помимо электроэнергии, т.к. оплата электроэнергии прямо предусмотрена в договоре?
2) Если в договоре не указано вообще ничего про возмещение коммунальных платежей, а просто прописана арендная плата, должен ли арендатор возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, если он откажется это делать, то может ли это быть признано неосновательным обогащением?
Спасибо! :)
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 02 Октябрь 2008, 15:47:08 »
 

Galaxy, в соответствии с нормами права какого государства бы заключен договор?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Galaxy
Гость
« Ответ #2 : 02 Октябрь 2008, 18:03:02 »
 

Законодательством РФ
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 03 Октябрь 2008, 09:41:26 »
 

Арендатор потреблял другие коммунальные услуги - фактически?
Какие документы предоставляет арендодатель арендатору?
Кем заключен(ы) договор(ы) с обслуживающими организациями? Арендодателем или арендатором?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Galaxy
Гость
« Ответ #4 : 03 Октябрь 2008, 10:26:23 »
 

Солярис, 1) Отопление он еще не потреблял – хотя отказаться от потребления вряд ли возможно. Водой\канализацией не пользовались.
2) Арендодатель предоставляет арендатору расчет понесенных затрат на оплату коммунальных услуг пропорционально занимаемым арендатором площадям.
3) Договор(ы) с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг заключены арендодателем.

Выяснилось, что до возникновения спора арендатор платил только фиксированную часть арендной платы и все входило в нее. Договор заключен в мае месяце этого года.
С мая месяца по переменной части:
•   За май месяц арендатору был выставлен только счет на электроэнергию (а также счет-фактура). Оплачено арендатором..
•   За июнь арендодатель добавил в счета и расшифровку канализацию и воду (данные берутся «с потолка», поскольку счетчики воды у арендатора не установлены). Оплачено арендатором..
•   За июль, август также арендодатель включает в коммунальные платежи канализацию и воду. На данный момент проплачена только электроэнергия за эти 2 месяца, воду и канализацию арендатор пока не оплачивал.
Как действовать в такой ситуации? Если арендатор уже платил за воду, канализацию, помимо электроэнергии, которая включена в переменную часть арендной платы, получается что он принял условия арендодателя?! их можно оспорить?!
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 03 Октябрь 2008, 15:58:18 »
 

Galaxy, при аренде не жилых помещений от коммунальных платежей не уйти. Скажите фразу «переменная арендная плата» кто придумал? Дело в том, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Какие коммунальные платежи необходимо платить:
А – отопление. Не имеет значение, пользуетесь Вы или нет в данный момент. Платежи за отопление рассчитываются на год. Сумма зависит от кв.метров.
Б – холодная вода. Рассчитывается по кол-ву умывальников, моек, унитазов и кол-ва сотрудников, которые всем этим пользуются (если нет счетчиков воды) Х на тариф.
В – горячая вода. Также Х на тариф.
Г – канализация. Это не только туалет, а еще гор.вода+хол.вода.
Д – Электричество. Если у Вас отдельно выведен счетчик, то соответственно снимаете показания. Если нет, то это уже сложно. Счетчик делится на кол-во арендаторов. Это несправедливо, но платить нужно.
Е – Услуг связи (телефон).
Все перечисленные платежи являются общеобязательными и отказаться от них нельзя. Можно подкорректировать, уточнить, пересчитать, но обязательно платить. Не уплата коммунальных платежей основание для расторжения договора аренды. Арендодатель по требованию обязан предоставить Вам все расчеты и тарифы на все услуги.
Правильно в договоре указывать, что арендатор компенсирует арендодателю коммунальные платежи, а не переменная аренда. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором двумя способами:
1.   Компенсация
2.   Сумму ком.платежей включают в арендную плату. Это делается для того, чтобы входной НДС арендодатель принял к зачету(выставил Вам счет- фактура).
При первом способе этого делать нельзя, суммы НДС для целей налогообложения принимать не следует. Если все-таки выставлен счет-фактура, то в этом случае сумму налога, которую предъявил арендодатель, можно вернуть как неосновательное обогащение. Правда, если он не успел перечислить налог в бюджет.

Записан
Galaxy
Гость
« Ответ #6 : 06 Октябрь 2008, 09:58:48 »
 

Игорь П., спасибо большое за столь обстоятельный ответ!!! 839
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100