Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 01:01:55  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2274 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Юлия Сергевна
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 13

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 26 Ноябрь 2010, 06:45:35 »
 

Всем здравствуйте! Поодскажите, что делать в такой ситуации - жильцы проголосовали за выбор нашей УК, мы еще даже не успели отправить уведомление старой УК о передаче технической документации, как до нас дошли слухи, что старая УК собирает новое голосование за выбор опять же их УК. Как нам эти действия оспорить?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 26 Ноябрь 2010, 13:17:55 »
 

С  предписаниями Жилищного кодекса Вы знакомились прежде чем задать вопрос?
Иногда создается впечатление, что некоторые участники форума (причем, имеющие юридическое образование) даже не обращаются к прочтению соответствующих нормативных актов. Между тем, это первое, что должен сделать любой юрист при возникновении у него вопроса.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК)
"1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
...
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации".

В статье 44 ЖК закреплена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в статье 45 ЖК установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым
"1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться".

Таким образом, созыв внеочередного собрания может быть осуществлено лишь по инициативе того либо иного собственника, но не управляющей организацией. И уж тем более, такая организация не может устраивать никакие голосования.

В свою очередь, о договоре управления многоквартирным домом говорится в статье 162 ЖК.
Как следует из пункта 1 статьи 162 ЖК "при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания".
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК "управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Г.В.
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 26 Ноябрь 2010, 22:20:57 »
 

Здравствуйте!  А мы, инициативная группа, собственников многоквартирного дома ЖК изучили и  в апреле 2010г.провели перевыборы УК, соблюдая всю процедуру. Выбранная УК до сих пор не приступила к управлению,т.к. "старая" УК нашла сторонников среди собственников, а сами ходили по квартирам- собирали подписи в свою пользу, при регистрации жильцов, получении справок предлагали проголосовать за свою компанию, нарисовали протокол, где 74 % - "за" них, против наших 54%. И все! Новая УК заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, предъявляя наш протокол, другая приносит свой протокол и договор расторгают.Ни одна из сторон уступать не собирается. Собственники №1 подали в суд. Предмет иска- признать протокол голосования № 2 - недействительным, ответчик -один из собственников инициативной группы №2, который написал заявление( приложили к иску), что ни в проведении голосования, ни в подсчете голосов не участвовал и подписи в протоколе не ставил.  Скоро судебное заседание, и мы проиграем, т.к. выбрали ненадлежащего ответчика? А кто может быть ответчиком в данном споре, может изменить предмет иска? как нам сказали, судебной практики в таких вопросах нет и наши шансы равны 0. Спасибо за ответ!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 27 Ноябрь 2010, 10:26:45 »
 

нарисовали протокол, где 74 % - "за" них, против наших 54%.
Г.В., это было общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Г.В.
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 27 Ноябрь 2010, 13:12:09 »
 

Да.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 27 Ноябрь 2010, 15:20:38 »
 

В таком случае, кроме протокола должны иметься соответствующие решения от собственников.

На основании статьи 47 ЖК
"Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"".

В силу части 5 статьи 48 ЖК "голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование".

Если этих документов нет, то процедура проведения заочного голосования не соблюдена.
И, следовательно, решение общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования не является легитимным.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Г.В.
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 27 Ноябрь 2010, 15:53:57 »
 

Решения собственников у нас имеются. объявления вывешивали. уведомления рассылали. В результате подсчета голосов составлен протокол. Все законно у нас. Вопрос в другом, как через суд признать протокол № 2 недействительным? там наверняка тоже есть решения собственников, но составленные самой УК и собственноручно подписанные. Нам объяснили, что группа лиц( инициативная группа) не может быть ответчиком в суде, один из них - тоже, т.к. за всю группу один отвечать не может. Т.е. жилищный кодекс дает нам права сменить УК, создать ТСЖ, а как отстоять свою правоту законным путем - законодатель не прописал. И получается, работать нам с  этой УК, пока они сами не захотят нас бросить?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 27 Ноябрь 2010, 16:01:54 »
 

Решения собственников у нас имеются. объявления вывешивали. уведомления рассылали. В результате подсчета голосов составлен протокол. Все законно у нас.
Причем здесь Ваш протокол.
Я как раз и вел речь об их решении по заочному голосованию, а не про Ваше. Читайте внимательно к чему относились мои слова.
Вы задавали вопрос про решение общего собрания (где 74% голосов) - вот про него я и отвечал.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Г.В.
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 27 Ноябрь 2010, 16:11:16 »
 

Извините, если я Вас не поняла. но все же, кого выбрать ответчиком в данном споре?
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.031 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100